Immobilier : les nouveaux usages (Episode 3/4)
Loin de rester ancré dans ses traditions, le secteur immobilier rivalise d’innovations. En poursuivant un objectif : apporter toujours plus de services aux vendeurs et acquéreurs. Avec le déploiement des nouvelles technologies et l’utilisation massive du web pour les recherches immobilières, les acteurs du secteur font preuve d’ingéniosité et ouvrent la voie à de nouvelles pratiques.
Popularisé en France par MyMajorCompany, le financement participatif a le vent en poupe. L’immobilier s’est évidemment emparé de ce phénomène et les plates-formes de financement dédiées à la pierre se multiplient.
Selon une étude du cabinet américain Massolution dévoilée fin mars dernier, 15,2 milliards d’euros ont été récoltés par les sites de crowdfunding dans le monde en 2014. En France, l’immobilier n’échappe pas à cette nouvelle tendance et les sites de crowdfunding spécialisés croissent à la vitesse grand V.
Concrètement, chaque investisseur devient propriétaire de parts d’un logement, d’un immeuble ou d’un commerce et en partage les bénéfices, ou revenus locatifs, au travers d’une société qui détient le bien. Propulss, Lymo, Homunity, Wiseed… Toutes ces plateformes de financement participatif immobilier poursuivent le même objectif : mettre en relation des particuliers avec des promoteurs en quête de fonds pour mener à bien des opérations immobilières dans le neuf ou dans l’ancien. Spécialisées dans la pierre, ces entreprises promettent aux investisseurs une bonne rentabilité, accompagnée d’un remboursement rapide et sécurisé. A l’instar de Lymo qui propose aux particuliers d’investir à partir de 1 000 € dans des projets immobiliers sélectionnés et audités avec une rentabilité de 10% par an à la clé. Le site de crowdfunding revendique 5131 membres pour 2 021 000 € investis. De son côté, Wiseed recense 45 500 membres pour 18 704 300 € de fonds levés. Créée en 2014 dans le but de fédérer une communauté d’investisseurs à qui elle propose d’investir ensemble dans un bien immobilier déjà existant, la plate-forme Propulss se concentre sur l’immobilier locatif et l’immobilier à rénover. L’acquisition se fait au comptant, sans faire appel à l’emprunt. Devant la prolifération des plates-formes de crowdfunding immobilier, les investisseurs doivent rester prudents, le risque de perdre tout ou partie de leur mise de départ n’étant pas exclu.